所有參與註冊退休保障計劃的人士﹐在首次置業時﹐可從註冊退休保障計劃內﹐提取最高可達$20,000金額用作購買或興建房屋之用﹐此筆金額毋須繳付任何入息稅﹐但使用者須依據政府的計劃分期償還。

首置計劃細則

參與首次置業計劃的人士必須為首次置業者﹐在過去5年內所居住的房屋均並非自己的名下物業﹐而所有人均只可參加一次註冊退休保障計劃中的首次置業計劃。當簽定購買房屋合約後﹐首次置業者即可從註冊退休保障計劃中提取款項﹐所有參與首次置業計劃的人士﹐必須在提取金額後的下年度10月前購買房屋﹐在某些特別情況下可延長多一年時間。

當簽定購買房屋合約後﹐首次置業者須從Revenue Canada地區辦事處索取T1036表格﹐填報後交予所屬購買註冊退休保障計劃的機構﹐如銀行﹑信託機構﹑保險公司或基金公司等等。

當手續辦妥後﹐首次置業者即可從多個不同的註冊退休保障計劃中﹐提取最高不超過$20,000金額。以一對配偶來說﹐每人最高可提取$20,000的金額﹐亦即合共$4,0000。所有款項必須已存放在退休保障計劃內90日或以上﹐方可轄免繳付任何稅項。

何為合資格房屋?

首次置業者並非購買任何房屋﹐均可在免稅情況下動用註冊退休保障計劃內的款項。首次置業者所購買的房屋必須符合以下條件﹕

1) 該房屋位於加拿大。
2) 自首次置業者從註冊退休保障計劃中提取金額後的30日或之內﹐首次置業者必須取得該房屋。
3) 該房屋必須屬於自住性質﹐一年後方可售賣或出租。

所有二手樓房或新建住宅﹐不論獨立屋﹑半獨立屋﹑鎮屋﹑共管物業﹑流動房屋﹑柏文單位以至合作式公寓均屬於合資格房屋。

還款計劃

所有從註冊退休保障計劃中提取的款項，必須分期於不超過15年期限內清還，逾期還款或選擇償還不足全數的金額，均須匯報並繳付相關稅項。

舉例：
　　1997年10月，閣下從註冊退休保障計劃中提取$15,000用於購買房屋，分15年期，由1999年起開始償還，每年須還款$1,000。如果閣下選擇於1999年只償還$700，未能償還的300元，將計算作1999年的課稅收入；而倘欠的還款額為$14,000($15,000-$1,000)，2000年須償還的金額為$1,000($14,000/14年)。

當從註冊退休保障計劃中提取款項後，首次置業者須於第二年起償還有關款項，每年還款額必須於12月31日前清還。所償還的款項可用於註冊退休保障計劃內的不同投資，但並不可再用作延稅用途，首次置業者須知會負責協助購買註冊退休保障計劃的人士，並填補有關表格。如有任何有關註冊退休保障計劃—首次置業計劃的疑問，可向地產經紀查詢。